Como posso financiar meu Top?
O sonho de comprar um apartamento no Top Club Residencial pode ser mais fácil do que você imagina.
Sabemos que poucas pessoas conseguem economizar para comprar um imóvel à vista e por isso não acreditam que conseguem sair do aluguel, mas, na verdade, isso não é um empecilho para deixar de realizar o sonho da casa própria.
Se você conheceu o Top Club e se apaixonou, agora vamos te explicar como realizar esse sonho através de um financiamento. Ao contrário do que muitos podem imaginar, essa opção não envolve juros abusivos, papelada sem fim e nem negociações chatas com bancos, ou seja, está longe de ser esse monstro que pintam por aí.
O financiamento é uma modalidade de crédito que quita parte do valor do imóvel, restando para o comprador viabilizar apenas o dinheiro da entrada. Sendo que, no caso do Top Club Residencial, a prestação pode ser menor ou igual ao valor que você paga de aluguel. Então, por que alugar se você pode ter o que é seu?
Primeiro é preciso entender como funcionam as condições de crédito e parcelamento, taxas e programas de financiamento disponíveis no mercado:
Para fazer um financiamento é preciso estar atento a alguns pré-requisitos básicos, que devem ser verificados antes de fazer a solicitação ao banco. Esse levantamento é importante, pois se o comprador não se encaixar nas exigências, o pedido pode ser negado, frustrando a realização de um sonho. Os principais pré-requisitos são:
– Maioridade Civil;
– Comprovar renda suficiente para indicar a capacidade de pagamento das prestações;
– As parcelas não podem ultrapassar 30% da renda familiar do comprador;
– Não ter o nome incluído em órgão de proteção ao crédito (SPC, SERASA, etc)
Mas, como eu vou saber quanto ficam as parcelas?
Se você deseja um imóvel como o Top Club Residencial: um 2/4 com suíte, área de lazer completa e no padrão Concreta de construção nós podemos ajudar você! Aqui fazemos a consulta do seu CPF e uma simulação do financiamento gratuitamente, descobrindo o valor das parcelas e se elas cabem em seu orçamento. Clique aqui para solicitar uma simulação.
Após feita a simulação, no imóvel escolhido, é hora de negociar e fazer uma proposta para garantir sua reserva. Pois a Caixa, o banco que utilizamos no Top Club Residencial, exige que o seu imóvel já esteja reservado para fazer a solicitação do financiamento.
Como funciona o financiamento na Caixa?
Uma das primeiras e mais importantes etapas é a análise de crédito, nela o banco vai conferir o perfil do comprador e sua capacidade de financiamento. A Caixa oferece duas modalidades de financiamento, como segue:
Programa Minha Casa Verde Amarela – Se esse for o seu primeiro imóvel, ele está apto a ser financiado por esse programa de subsídio do Governo que oferece melhores taxas de despesas bancárias. Mas, vale ressaltar, que para utilizar esse benefício, a renda familiar do comprador não pode ultrapassar 03 salários mínimos e o imóvel desejado não poderá ser maior do que R$ 190.000,00.
SPBE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo: Esse é o maior programa de financiamento habitacional vigente no Brasil. Para se enquadrar nesse financiamento o comprador precisa ter uma renda maior do que R$7.000,00 ou investir em um imóvel que custe acima de R$ 190.000,00.
Para a análise de crédito, listamos alguns documentos que normalmente são solicitados:
- RG;
- CPF;
- Comprovante de residência;
- Certidão de estado cívil;
- Comprovante de renda:
- Para quem trabalha no regime CLT: Carteira de trabalho e holerite;
- Aposentado e pensionista: Número do benefício e holerite de recebimento;
- Autônomos e MEI: Extrato bancário, imposto de renda ou pró-labore (se tiver);
- Estagiários: Contrato válido e holerite.
Com toda a documentação pronta é só se cadastrar no sistema da Caixa, e esperar a resposta da análise. Nossa equipe te ajudará com todo esse processo burocrático, tornando-o mais simples e rápido.
Para quem tem 3 anos de carteira assinada é possível usar o FGTS como parte do pagamento, além de diminuir 0,5% dos juros mensais pelo “Minha casa verde Amarela” (para rendas de até 7 mil reais e imóveis enquadrados no programa, como já explicado acima).
A diferença entre o valor total do imóvel com a entrada, é o valor a ser financiado. Esse montante normalmente é dividido em prestações que não devem exceder 30% da renda comprovada.
Uma Dica Importante: É possível somar diferentes tipos de renda:
Como um exemplo, se você trabalha CLT durante a semana, porém realiza trabalhos extras no final de semana como autônomo, é válido alegar as duas atividades. Inclusive, isso ajuda muito nesta etapa de análise de crédito.
E como eu posso pagar a entrada?
Aqui é importante lembrar que imóveis na planta como o Top Club Residencial permitem o parcelamento da entrada pela construtora, como é o caso da Concreta. Propiciando, assim, condições mais acessíveis para quem ainda não tem um valor tão grande disponível.
Logo, durante o tempo da construção é pago a entrada e o seguro de obra (caso o financiamento seja pela Caixa) e depois do imóvel pronto, o financiamento.
Meu financiamento foi aprovado, e agora?
Se a resposta for positiva, parabéns! É só assinar o contrato e comemorar sua nova conquista.
Nós sabemos que a quantidade de documentos e etapas pode assustar um pouco, por isso nos colocamos à disposição para dúvidas ou simulações, é só preencher o formulário abaixo, e entrar em contato conosco.
Vamos juntos conquistar esse apê Top!