Você pensa em comprar seu imóvel, mas tem muitas dúvidas sobre qual seria a melhor forma de realizar esse sonho? Decidir o empreendimento ideal para se morar envolve muitas questões que precisam ser analisadas para evitar problemas futuros. Quando você começa a pensar em comprar um imóvel é preciso fazer um planejamento bastante detalhado para analisar os prós e contras, avaliando cada detalhe. Um ponto importante é encontrar o apartamento que se encaixe nas suas possibilidades e, ao mesmo tempo ofereça o conforto necessário para a sua família. Pensando nisso, listamos as 5 principais dúvidas que aparecem na hora de comprar um imóvel:
1 — Quais cuidados devo ter ao comprar um imóvel?
Você está preparado financeiramente para dar esse passo? Analise seus recebimentos e despesas a curto, médio e longo prazo para entender se é possível se comprometer com o valor da parcela do imóvel. Primeiramente defina: eu posso comprar um imóvel na planta ou preciso de um empreendimento já pronto para morar?
O imóvel na planta tem a vantagem de ter um preço mais acessível e melhores condições de pagamento. Além disso, você tem mais tempo para se planejar e economizar. Nesse caso é muito importante conhecer a reputação da construtora e avaliar quais as previsões para o término da obra, a fim de adequar as suas expectativas. Se estiver avaliando a possibilidade de um imóvel pronto, preste atenção ao padrão de construção, à localização do prédio, vizinhança, o valor do condomínio, etc.
2 — Existe alguma restrição para fazer o financiamento?
Para fazer um financiamento imobiliário alguns fatores são importantes como: é preciso não ter pendências financeiras, a renda familiar ser compatível com o valor do imóvel desejado, ter um histórico (score) de crédito negativo e não apresentar problemas com a Receita Federal. Também é necessário ter atenção com um ponto importante que impede a aprovação da compra do imóvel.
Atualmente, não se pode usar mais de 30% do rendimento familiar para o pagamento das parcelas mensais e, dessa forma, a sua aprovação fica muito mais complicada quando existe um financiamento que chegue perto desse valor. Logo, se você já financiou outro bem, como um carro, por exemplo, pode estar com parte desse percentual comprometido.
Se você quiser entender melhor como funciona o financiamento e se a sua renda familiar está compatível com o valor do imóvel, você pode fazer uma simulação e ter uma assessoria grátis das condições de financiamento.
3 — Existem despesas extras?
Sim! Coloque todos os gastos na ponta do papel, pois além das despesas com a compra do imóvel, existem também alguns gastos iniciais que devem ser contabilizados, como a documentação. O valor da documentação varia em torno de 4% a 5% do valor do imóvel e envolve gastos como o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Intervivos (ITIV) e o registro no cartório.
4 — Como acertar na compra do meu imóvel?
Liste o que é importante para você. Lazer? Academia? Segurança?
Tamanho do apartamento? Existem muitas variáveis envolvidas no processo de compra de um imóvel. Para que você se sinta realizado com a sua compra, o ideal é que você compare as opções, avaliando cada ponto criteriosamente para depois decidir para o melhor.
Recentemente fizemos um Ebook que te ajuda nessa etapa do planejamento.
Nele listamos as mais importantes variáveis para você fazer sua pesquisa.
Essa pode ser a compra mais importante da sua vida e nunca pode ser feita por impulso. Baixe aqui o seu ebook. Um corretor também pode te ajudar bastante nessa etapa, tirando todas as suas dúvidas, te apresentando o decorado, fazendo simulações e explicando melhor todo o processo de financiamento.
5 — Quando identificar o melhor momento?
Alguns fatores da vida como a chegada de um filho, um casamento, etc. podem acelerar a decisão, mas o ideal é avaliar com calma para não tomar decisões precipitadas. A pandemia nos ensinou como é importante valorizarmos o nosso lar. Nunca foi tão importante vivermos em um lugar confortável, com lazer e segurança. Além disso, 2021 proporcionou uma oportunidade no mercado imobiliário, nunca estivemos com renda, preço e condições de financiamento tão acessíveis. Mas, muitas vezes somos seduzidos por iscas promocionais e acabamos não avaliando o todo. Por isso, esse planejamento é tão importante e deve ser feito com seriedade por todos os membros da família.
Você pode começar a sua jornada de compra com antecedência e ir se preparando aos poucos para essa grande decisão. Algumas perguntinhas podem te ajudar a identificar esse momento:
— Você possui uma estabilidade financeira para comprar um imóvel?
— A sua família está disposta a fazer essa mudança? — Você está satisfeito com a sua moradia atual?
— Você entende a importância de um imóvel próprio para a construção do patrimônio familiar?
Espero que a gente tenha te ajudado a dar o primeiro passo para o seu grande sonho. Inclua o Top Club Residencial no seu planejamento e veja por que só o Top é Top!